Hva er en situasjonsplan og hvilke krav stilles til den?
En situasjonsplan er en detaljert teknisk tegning av tiltaket du skal bygge på kommunens situasjonskart som viser mest mulig nøyaktig plassering, mål og avstander. Det må være enkelt å se hva som skal gjøres inkludert tilkomst, parkering, uteområder, terrengendringer, avkjørsel og frisiktslinjer.
Grunnleggende krav som håndteres i løsningen:
- Målestokk, 1:500 for små tiltak eller 1:1000 for større.
- Angivelse av kartgrunnlag med dato.
- Nordpil for å vise retning.
- Tiltakets adresse og matrikkelnummer.
Oppfylle krav til situasjonsplan:
Det er viktig at du setter deg inn i kravene kommunen stiller til en situasjonsplan. Informasjon om dette finner du vanligvis på kommunens egne nettsider. Her går vi gjennom noen av de vanligste kravene, og viser hvordan du bruker Lag situasjonsplan for å oppfylle dem.
Generelle krav til hvordan du gjør målene:
- Mål i "flyvinkel" (horisontalt): Alle avstander skal måles som en rett, vannrett linje på kartet. Ikke følg terrenget selv om det stiger eller synker.
- Fra yttervegg (fasadeliv): Som hovedregel måler du fra utsiden av byggets yttervegg.
- Hensyn til takutspring: Dersom tak, balkonger eller andre bygningsdeler stikker ut mer enn 1,0 meter fra veggen, skal målingen gjøres fra ytterkanten av disse. I verktøyet kan du overskrive avstanden som kommer opp automatisk, dersom takutspring etc ikke er tegnet inn i omrisset.
Plassering og mål:
Det må være tydelig hvor på tomten tiltaket er plassert.
- Plassering av tiltak : Plasseringen bør alltid kunne bekreftes ved å se avstanden til nabogrenser, eksisterende bygninger eller andre faste punkter i terrenget.
- Ytre mål: Det er alltid de utvendige målene på ytterveggene som skal oppgis.
Møneretning: Mange kommuner krever at du viser hvilken vei taket "peker". Dette tegner du enkelt inn som en linje over taket i verktøyet for å markere mønet.
Avstand til nærmeste nabogrense
Det må måles inn avstand til nærmeste nabogrense.
- Hovedregel: Bygninger skal som regel plasseres minst 4 meter fra nabogrensen.
- Unntak for mindre bygg: Dersom bygget er under 50m2 (f.eks. en garasje eller bod), kan det ofte plasseres inntil 2 meter fra grensen.
-
Bygge nærmere? Skal du bygge tettere på grensen enn reglene tillater, må du enten innhente skriftlig samtykke fra naboen eller søke kommunen om dispensasjon.
Avstand til nærmeste bygg
Du må tegne inn avstanden til de nærmeste bygningene rundt tiltaket ditt, enten de står på din egen eiendom eller på naboens tomt. Dette er viktig for å sikre at brannkrav og avstandsregler blir overholdt.
Hvorfor er dette viktig?
- 4-metersregelen: Mellom to bygg skal det som hovedregel være minst 8 meter (slik at begge har 4 meter til grensen).
-
Brannsikring: Hvis byggene står nærmere hverandre enn 8 meter, kan det oppstå strengere krav til brannsikring av materialene du bruker.
Slik måler du mellom bygg:
Fra vegg til vegg: Som hovedregel måler du den korteste avstanden mellom ytterveggene (fasadelivet) på de to bygningene.
Avstand senterlinje vei
Du må alltid tegne inn den korteste avstanden fra tiltaket ditt og frem til midten av nærmeste vei (senterlinjen).
Viktige avstandskrav:
- Riksvei og fylkesvei: Minsteavstand er normalt 50 meter.
- Kommunal vei, gang- og sykkelvei: Minsteavstand er normalt 15 meter.
- Bygge nærmere? Hvis du planlegger å bygge tettere på veien enn disse grensene, må du søke om dispensasjon fra vegloven eller gjeldende reguleringsplan.
Slik måler du til senterlinje vei:
- Fra vegg til midtvei: Mål fra ytterveggen (fasadelivet) på bygget og vinkelrett til midten av veibanen.
Avstand høyspentlinjer
Hvis det går høyspentlinjer (luftstrekk eller kabel) i nærheten så må avstand til disse måles inn. Målingen skal gjøres horisontalt og ikke følge terrenget.
Avstand vann- og avløpsledninger
Hvis det går vann- og avløpsledninger i nærheten så må avstand til disse måles inn. Målingen skal gjøres horisontalt og ikke følge terrenget.
Ikke alle kommuner krever dette.